Vous souhaitez vendre votre maison et emménager dans un nouveau logement ? Cela peut s’avérer délicat !

Beaucoup de gens essaient de faciliter le processus en achetant une nouvelle maison avant de vendre la leur, mais c’est une mauvaise idée. Payer deux hypothèques en même temps épuisera votre budget et vous laissera très peu de marge – une recette pour un stress sérieux.

Comme aucune maison de rêve ne vaut tout cela, il est important de vendre votre maison actuelle avant d’ en acheter une nouvelle (nous expliquerons le pourquoi plus tard). Vous ne savez pas par où commencer ? Pas de problème. Voyons comment acheter et vendre en même temps.

5 étapes pour acheter et vendre en même temps

Pour être sûr de vendre votre logement et d’en acheter un autre dans un délai très court, suivez les étapes suivantes :

1. Planifiez votre calendrier d’achat et de vente

Tout d’abord, travaillez avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous aider à comprendre les défis et les avantages de l’achat et de la vente d’un logement sur le marché actuel. Un bon point de départ avec votre agent est de discuter des tendances actuelles de l’immobilier afin d’avoir une idée du prix de vente de votre maison et du prix que vous pouvez espérer payer pour une nouvelle maison.

Avec une bonne compréhension du marché immobilier de votre région et les conseils professionnels de votre agent, vous serez prêt à établir un plan. Commencez par répondre à ces questions avec votre agent immobilier :

• Quel est mon calendrier idéal ? À quel moment du processus de vente de mon logement devrais-je commencer à chercher mon nouveau logement ? Combien de temps doit durer le processus d’achat d’un logement ?

• Quel est mon budget ? En fonction de la vente prévue de ma maison, combien puis-je me permettre de payer pour ma prochaine maison ? Quel est le montant de l’acompte que je peux verser ? Puis-je payer comptant ou dois-je prévoir un financement ?

• Puis-je effectuer la transition en une seule fois (ce qui n’est d’ailleurs pas facile à faire) ou dois-je prévoir un délai entre la conclusion de la vente de ma maison actuelle et la date d’emménagement dans la nouvelle ?

2. Préparer votre maison à la vente

Vous êtes maintenant prêt à mettre votre plan à exécution ! Voici quelques étapes importantes pour préparer votre maison à la mise en vente. (Ne vous inquiétez pas, votre agent vous aidera pour chacune d’entre elles).

Engager un inspecteur en bâtiment

Demandez à un professionnel d’inspecter votre maison pour détecter les problèmes éventuels avant de la mettre sur le marché. Il est préférable de découvrir les problèmes maintenant plutôt que d’attendre que l’inspecteur de l’acheteur les découvre pour vous. Cela risquerait de perturber considérablement votre calendrier.

La mise en scène de votre maison

Faites appel à un professionnel pour mettre en scène votre maison et créer une atmosphère chaleureuse et accueillante qui aidera les acheteurs potentiels à s’imaginer y vivre. Pensez également à faire appel à un service de nettoyage professionnel pour que tout soit impeccable et qu’il y ait une bonne odeur. Et n’oubliez pas l’attrait de la façade : vous aurez besoin de photos parfaites si vous voulez que les acheteurs remarquent votre maison en ligne.

Fixer le prix de votre maison

Les acheteurs passeront à côté d’une maison dont le prix est trop élevé sans même y jeter un coup d’œil. Cela signifie que vous ne devez pas vous contenter de fixer votre prix à la dernière minute, mais que vous devez y réfléchir (et faire des recherches). Peu importe la valeur de votre maison ou le montant de votre prêt hypothécaire, c’est le marché qui compte.

Votre agent peut effectuer une analyse comparative du marché, c’est-à-dire une recherche sur le prix de vente de maisons similaires à la vôtre dans votre région.

3. Vendre son logement

Une fois que votre maison est prête à être commercialisée, votre agent peut l’inscrire sur la liste et commencer à programmer les visites. Vous êtes maintenant prêt à vendre votre maison! Mais n’oubliez pas que même si votre maison est bien préparée, il faudra peut-être un peu de temps pour la vendre. Prévoyez un délai d’au moins 90 jours.

À ce stade, vous avez peut-être envie de vous lancer dans la vente de votre nouveau logement. Mais restez concentré sur tout ce qui doit être fait pour vendre votre logement actuel jusqu’à la date de clôture. Tout retard pourrait compliquer votre transition vers un nouveau logement.

4. Combler le fossé entre l’achat et la vente

Vous devriez maintenant avoir une idée plus précise du temps qui s’écoulera entre la conclusion de la vente de votre logement actuel et le début de la construction de votre nouveau logement. Il est maintenant temps de combler cette lacune.

Si vous avez besoin d’un logement temporaire, envoyez un message massif sur les médias sociaux ou passez le mot sur votre lieu de travail ou à l’église. En gros, dites à toutes les personnes que vous connaissez que vous cherchez une location. Vous pourrez peut-être obtenir une réduction ou éviter d’être contraint à un long bail, ce qui vous permettra de déménager dès que vous aurez trouvé un nouveau logement.

Voici d’autres idées pour combler le vide entre le moment où vous quittez votre logement actuel et celui où vous emménagez dans le nouveau.

Accord de location-vente

Dans le cadre d’un contrat de location-vente, l’acheteur de votre logement accepte que vous restiez dans votre logement pendant un certain temps (60 à 90 jours) après la conclusion de la vente. En échange, vous proposez à l’acheteur de baisser le prix ou de lui payer un loyer. Cela peut vous soulager de la pression liée à la recherche d’un logement temporaire et vous donner plus de temps pour chercher un logement.

Cela peut sembler une demande importante, mais il arrive que les acheteurs, sur des marchés plus concurrentiels, soient prêts à faire preuve de souplesse à l’égard des vendeurs si cela signifie que leur offre est celle qui est acceptée. Cela ne fait pas de mal de demander !

Dépenses imprévues liées au contrat

Une autre option est l’éventualité d’un contrat. Il s’agit de faire une offre pour votre nouveau logement en précisant que votre achat est subordonné (ou dépendant) de la vente de votre logement actuel.

Bien que cette condition vous évite d’avoir à rembourser deux hypothèques, elle peut s’avérer risquée, surtout si vous vous trouvez dans un marché très favorable aux vendeurs. Les vendeurs recevant souvent plusieurs offres pour leur maison, une offre comportant trop de conditions peut facilement vous écarter de la course. De plus, une maison invendue est l’une des éventualités les plus importantes qui soient.

Les mauvaises options à éviter

Ne vous laissez pas abuser par ces options, que votre prêteur peut vous proposer pour vous « aider » à relever les défis financiers liés à l’achat et à la vente d’une maison en même temps. Ces options ne sont rien d’autre qu’une dette supplémentaire, ce qui signifie des paiements supplémentaires et un risque supplémentaire.

• Prêt relais : Un prêt relais vous permet de puiser dans les fonds propres de votre logement actuel pour payer l’acompte de votre nouveau logement. Il s’agit en fait d’un prêt à court terme qui doit être remboursé rapidement. Mais il y a un hic : Les remboursements du prêt-relais sont beaucoup plus importants que ceux d’un prêt à long terme. Et si vous payez en retard, les pénalités et les frais sont également beaucoup plus importants. L’endettement est toujours synonyme de risque. Les prêts relais sont d’autant plus risqués qu’ils sont liés au calendrier imprévisible de la vente de deux maisons. C’est une charge financière dont vous n’avez pas besoin.

• Ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) : Ce prêt vous permet également d’accéder à la valeur nette de votre maison afin de l’utiliser pour le versement initial de votre prochaine maison. Mais une LDCVD est dangereuse car elle est généralement assortie de clauses de remboursement anticipé. Cela signifie que votre prêteur peut exiger que vous remboursiez la totalité du prêt dans un délai d’un ou trois ans ! Cela pourrait vous mettre dans une situation où vous devrez vous démener pour obtenir un prêt afin d’éviter la saisie. Mauvais plan.

5. Acheter votre prochain logement

Félicitations, vous avez vendu votre ancienne maison ! Vous êtes maintenant prêt à suivre les étapes de l’achat d’une maison. Tout d’abord, trouvez un agent d’acheteur ou n’hésitez pas à utiliser le même agent immobilier que celui avec lequel vous avez vendu votre maison. Ensuite, déterminez le montant de l’acompte que vous pouvez verser (l’idéal est de disposer d’au moins 20 % pour éviter de payer l’assurance hypothécaire privée), en puisant dans vos économies, dans le bénéfice de la vente de votre maison, ou dans les deux à la fois. Si vous envisagez de recourir à un autre prêt hypothécaire, faites-vous approuver au préalable afin d’éviter les surprises qui pourraient retarder votre échéancier serré.

Et n’oubliez pas de maintenir vos paiements hypothécaires mensuels à moins de 25 % de votre salaire mensuel net (y compris le capital, l’assurance, les taxes foncières et les frais d’association des propriétaires). Ainsi, il vous restera suffisamment d’argent pour atteindre d’autres objectifs financiers importants, tels que l’investissement pour la retraite et l’épargne pour les études de vos enfants.

Vous pouvez utiliser notre calculateur de prêt hypothécaire pour voir comment les différents prix des logements s’adaptent à votre budget.

À partir de là, les étapes sont assez simples :

• Partir à la recherche d’un logement.
• Soumettre une offre.
• Faites inspecter votre logement.
• Fermez votre maison.

Pourquoi acheter une maison avant de vendre la vôtre est une mauvaise idée

Vous êtes peut-être tellement concentré sur l’acquisition d’un nouveau logement que vous avez du mal à résister à l’envie d’en acheter un avant de vendre votre logement actuel. Certes, l’achat d’une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle rendrait le processus de déménagement plus pratique, mais l’accumulation d’une deuxième hypothèque sur votre dos est une très mauvaise idée. Voici pourquoi :

Obtenir un autre prêt hypothécaire peut s’avérer délicat.

Il sera plus difficile, voire impossible, d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire si vous êtes encore lié à votre prêt hypothécaire actuel (ou si vous comptez sur la vente de votre logement actuel pour verser un acompte sur votre nouveau logement).

La vente de votre logement peut prendre trop de temps.

Vous pensez peut-être pouvoir supporter le paiement de deux hypothèques pendant un mois ou deux, mais la vente d’une maison n’est pas toujours un processus aussi rapide. N’oubliez pas que la vente de votre logement devrait prendre au moins 90 jours. Et selon votre maison et les conditions du marché local, elle peut rester sur le marché jusqu’à un an ! C’est beaucoup trop long pour que vous ayez à payer deux mensualités.

Votre budget sera beaucoup trop serré.

Vous souvenez-vous que nous avons dit que le paiement de votre maison ne devrait pas dépasser 25 % de votre salaire net, afin qu’il vous reste suffisamment d’argent pour atteindre d’autres objectifs ? Eh bien, ce serait presque impossible si vous aviez deux paiements. Vous n’auriez que peu ou pas de marge dans votre budget, ce qui vous causerait beaucoup de stress. Faites-nous confiance sur ce point.

Peut-on acheter avant de vendre ?

Alors, est-ce une bonne option d’acheter une nouvelle maison avant de vendre celle que vous habitez ? Seulement si votre logement actuel est payé et que vous payez la nouvelle maison au comptant. Si c’est le cas, il faut absolument que vous achetiez votre nouveau logement et que vous vous préoccupiez de la vente de l’autre logement plus tard. Dans le cas contraire, vous devez attendre. Au cas où vous ne l’auriez pas encore réalisé, c’est une très mauvaise idée que d’assumer deux paiements pour une maison.

Puis-je vendre et acheter le même jour ?

Avec l’aide et la coordination d’un agent immobilier expert, vous pourriez être en mesure de vendre votre maison actuelle et de conclure l’achat de votre prochaine maison le même jour. Mais n’oubliez pas qu’une conclusion le même jour exige un timing parfait sur trois échéances différentes : la vôtre, celle de votre acheteur et celle de votre vendeur.

Ce sera très difficile, car les clôtures sont souvent retardées pour toutes sortes de raisons. Votre acheteur peut avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire, ou votre inspecteur immobilier peut trouver des problèmes à régler avant que vous n’emménagiez dans votre nouvelle maison.

Ne mettez donc pas tous vos espoirs dans la vente et l’achat le même jour. Prévoyez un plan B.

Trouver des agents pour vous aider à vendre et à acheter

Avec un peu de patience, beaucoup de travail et un agent immobilier expérimenté pour vous guider, vous placerez ce panneau « vendu » dans votre jardin et achèterez une nouvelle maison en un rien de temps. Pour être sûr d’avoir un agent de premier ordre à vos côtés, consultez notre programme RamseyTrusted. Nous avons des normes strictes pour les agents que nous recommandons dans votre région – vous n’obtiendrez donc que le meilleur.

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